Vous rêvez d’exploiter un terrain de camping ? De passer vos étés au grand air, au milieu de vacanciers et de grands voyageurs ? Si vous aimez le travail physique, que vous débordez d’idées et avez envie de mener une entreprise dans un secteur dynamique, vous êtes au bon endroit.
Pour vous aider à bien planifier votre projet dès le départ, Camping Québec vous offre tout un éventail de ressources qui vous fournira tous les renseignements nécessaires.
Tout d’abord, sachez que depuis 2003, les terrains de camping doivent être classifiés par le Conseil de développement du camping au Québec (CDCQ) pour répondre aux exigences gouvernementales.
En outre, plusieurs lois et règlements s'appliquent à l'exploitation d'un terrain de camping. Par exemple :
Pour vous fournir toute l’information pertinente, Camping Québec a aussi publié le Guide de gestion de l'exploitant de terrain de camping qui constitue une référence incontournable pour un nouvel exploitant ou un acheteur potentiel.
Ouvrir un nouveau terrain de camping
Vous voulez ouvrir un tout nouveau terrain de camping ? Voici deux démarches importantes à faire avant d'investir temps et argent.
- Vérifiez auprès de la municipalité si le terrain où vous réaliserez votre projet peut servir de terrain de camping.
- Vérifiez la conformité aux normes environnementales pour le traitement des eaux usées. Votre terrain peut-il être relié au réseau d'égouts de la municipalité ? (C'est la façon la plus économique d'éliminer les eaux usées.)
Si ce n’est pas possible, vous devrez installer votre propre système de traitement des eaux usées et estimer le coût des travaux que cela représente. Pour cela, vous devrez tenir compte du nombre d’emplacements prévus, des débits théoriques (340 L/jour/emplacement avec services et de 190 L/jour/emplacement sans services) et des eaux parasites. Selon la Loi sur la qualité de l'environnement, vos plans et devis devraient être conçus par un ingénieur, qui doit ensuite les faire autoriser par la direction régionale du MDDEP.
Élaborez d’abord un bon plan d'affaires. Cela vous permettra de vous familiariser avec l'environnement dans lequel évoluera votre future entreprise.
Planifiez ensuite l'aménagement de votre terrain de camping avec l’aide d’un conseiller en aménagement. Si vous préférez aménager vous-même votre terrain ou simplement vous informer sur le sujet, le Guide de gestion de l'exploitant de terrain de camping comprend un chapitre complet sur l'aménagement d'un terrain de camping.
Acheter un camping existant
L'achat d'un terrain de camping existant peut être un bon investissement, particulièrement s'il est bien situé. Définissez le style de terrain de camping et la région qui vous intéressent ainsi que le montant que vous souhaitez investir.
Ne vous fiez pas aux apparences. Examinez les différentes options et pour chacune, établissez leur juste valeur.
Contactez des experts afin de vous guider dans vos démarches. Un chapitre du Guide de gestion de l'exploitant de terrain de camping traite de l'achat d'un terrain de camping existant.
Assurez-vous que le terrain de camping est conforme aux normes environnementales pour le rejet des eaux usées ainsi que l’alimentation et la distribution de l'eau potable. Si vous achetez un terrain de camping sans vérifier l'état des installations, vous pourriez être obligé de rendre le camping conforme et cela peut s'avérer très dispendieux.
Vérifiez également si le terrain de camping est classifié et demandez le résultat de la visite. Le programme de classification peut vous renseigner sur les services qui sont offerts ou à offrir sur le terrain de camping.
La classification des terrains de camping est obligatoire pour tous les campings qui accueillent des voyageurs. Vous devez communiquer avec le Conseil de développement du camping au Québec pour ouvrir ou modifier le dossier de votre établissement de camping au 514-252-3333 / 1-866-252-0244 ou par courriel cdcq@guidecamping.ca.
Profil d'un exploitant de terrain de camping
Vous aimeriez savoir si vous avez le potentiel pour devenir un exploitant de terrain de camping ? Posez-vous d’abord ces quelques questions :
- Aimez-vous passer du temps en plein air ?
- Est-ce que vous appréciez rencontrer beaucoup de gens de toutes sortes d’horizons ?
- Avez-vous envie de gérer une entreprise et du personnel ?
- Êtes-vous prêt à vous investir financièrement ?
- Avez-vous de l’énergie à investir sans compter, particulièrement pendant la saison de camping ?
Si vous avez répondu « oui » à tout cela, vous devriez être un bon candidat !
Pour exploiter un terrain de camping avec succès, vous devrez maîtriser ces divers aspects :
- saine gestion ;
- marketing ;
- ressources humaines ;
- travaux d’entretien et d’amélioration ;
- nombre d’emplacements ;
- taux d’occupation ;
- répartition entre emplacements pour voyageurs et ceux pour saisonniers ;
- activités offertes sur le site ;
- et plus encore.
Exploiter un terrain de camping nécessite les mêmes compétences managériales et financières que celles exigées pour n'importe quel autre type d’entreprise. Il faut du temps et de la patience pour obtenir des résultats d'exploitation dont on puisse être fier. Cela exige une somme considérable de travail. Prenez votre temps, discutez avec des propriétaires de terrains de camping, posez des questions, visitez des installations, prenez des notes, comparez avec ce que vous désirez. Bref, faites-vous un portrait juste de la situation !